房屋买卖合同失效的情形

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无论新旧住房，在取得新的产权之后，原有房屋买卖协议将自动终止。
按照规定，房产管理部门登记过户的时间即是购房合同失效的时刻。
另外，若住房所有权产生变化，原有的房屋买卖协议亦随之失效。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

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