买小产权房合同办理时需要注意什么

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。

签订的合同一定要要注意：

1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。

2.交房期限。

3.权利担保。

4.合同双方认为应当约定的其他事项。

一、什么算是小产权房

小产权房具体是指在农村集体土地上所建设的房屋，但是还没有办理相关的房产证等证件，也没有缴纳土地出让金等有关费用，房屋的产权证不是由国家房屋管理部门颁发，而是直接由村集体、乡颁发的。目前我国尚未承认小产权房的所有权。根据我国的有关规定，小产权房是不受法律保护的，同时也规定了不得给小产权房确权发证。

二、买小产权房风险有什么

买小产权房的风险：

1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护；

2、卖方违约较多。 一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了；

3、拿不到拆迁款；

4、房屋质量差劲。 一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理；

5、配套设施简陋。房子不同其它生活中随处可见的普通商品，往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为可给房子带来上升空间。

三、安置房买卖要注意哪些事项

安置房买卖要注意的事项有：

1.要查看安置房的房产证,产权人是谁;

2.如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任;

3.签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项;

4.最好将买卖协议进行公证,降低风险。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。